이재명 정부 출범, 부동산 시장 어떻게 달라질까?

 

 

이재명 대통령 당선 이후, 부동산 시장의 방향성이 주목받고 있습니다. ‘공공의 역할 강화’, ‘무주택자 중심’, ‘실수요자 보호’라는 기조 아래, 집값 흐름, 공급 정책, 세금 제도는 어떤 변화를 겪게 될까요?

 

 

 

 

이재명 정부의 부동산 철학은?

 

• 투기 억제보다는 실수요 보호
• 시장 교란 요소 제거
• 공공 주도 + 민간 협력의 하이브리드 공급 정책

 

 

 

 

부동산 공급 정책, 어떻게 바뀔까?

 

✅ 1. 공공임대 확대

 

• 청년·신혼부부·고령자 대상 맞춤형 임대주택 확대
• LH 및 지자체 중심의 공공 주택 공급 강화

 

 

 

 

✅ 2. 기본주택 도입

 

• 토지 공공 보유 + 건물 민간 소유 구조
• 장기 거주 가능한 무주택자 중심 임대 시스템 (경기도 시범사업 확대 가능성)

 

 

 

 

✅ 3. 역세권·도심 복합 개발

 

• 재개발·재건축 규제 일부 완화하되 공공성 조건 부여
• 서울 및 수도권 중심 입지 좋은 주택 공급 확대

 

 

 

 

집값은 하락? 상승? 방향성 전망

 

항목	전망
수도권 아파트 가격	단기 하락 또는 보합세 가능성
전세 시장	공공임대 확대 시 안정세 기대
지방 부동산	선택적 상승, 비규제 지역 중심 수요 이동
재건축 단지	규제 완화 기대감으로 국지적 상승 가능

 

📌 단기적인 시장 불확실성은 존재하지만, 장기적으로 실수요자 위주의 안정 정책에 무게가 실릴 전망입니다.

 

 

 

 

부동산 세금 정책 변화

 

• 1가구 1주택자 세부담 완화 가능성
• 종합부동산세 및 양도세 일부 완화 검토
• 다주택자 중과세는 유지 or 점진적 조정
• 실거래가 신고제, 전월세 신고제 등 투명성 정책은 유지

 

 

 

무주택자·청년층 주거 지원

 

• 청년 주택 바우처 확대
• 전월세 자금 지원 한도 상향
• 생애최초 주택 구입자금 대출 조건 완화
• 공공주택 입주 조건 간소화

 

 

 

 

주의할 점: 시장은 ‘기대감’보다 빠르게 반응

 

• 정비사업 기대 지역은 단기 급등 가능
• 무주택자 중심 정책이 과열을 억제할 수도 있음
• 주거 사다리 복원이 얼마나 실현되는지가 핵심

 

 

 

 

결론: 이재명 시대, ‘투기보다 실수요’ 중심으로

 

이재명 정부의 부동산 정책은 이전 정부들과 달리 공공성과 실효성을 중시하며, 무주택자의 주거권을 중심에 둡니다. 투자자보다는 실거주 수요자들에게 기회가 돌아갈 가능성이 높아, 집값의 급등보다는 시장 안정화에 초점을 둘 전망입니다.

 

 

 

 

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